История Дома № 16 по улице Ядринцевской

Работа выполнена в рамках историко-краеведческого онлайн-конкурса «История дома - история страны»

ДОМ № 16, улица ЯДРИНЦЕВСКАЯ

Многоквартирный кирпичный дом: пятиэтажный, четыре подъезда с подвалом и чердачным помещением.

Заказчик строительства - швейная фабрика им. ЦК Союза Швейников (в настоящее время – Синар), строительство вёл трест Жилстрой Главновосибирскстроя, с участием работников фабрики.

Проект разработан филиалом проектного института ГССПИ-4.

Начало строительства – 1952 год. Сдан в эксплуатацию – 1960 год.

В истории дома наблюдаются несколько периодов.

Период – собственник жилого фонда – фабрика им. ЦК Союза Швейников. 1960 – 1985 годы.

Дом обслуживает хозяйственный отдел фабрики.

Паспортные данные 1960 года:

Общая площадь здания – 5782,4, площадь застройки – 1050,1 кв.м.

Общая полезная площадь – 3461,5 кв.м., в том числе

Жилые помещения: полезная площадь – 2951,1 кв.м., из них

Жилая площадь - 1930,4 кв.м.

Количество квартир – 49, из них: четырёхкомнатных - 4, трёхкомнатных – 13, двухкомнатных – 31, однокомнатных – 1.

Кроме жилых помещений в доме на первом этаже первого подъезда размещается детский сад на 50 мест.

Вспомогательные помещения составляют:

- котельная на твёрдом топливе, размещается в подвале,

- трансформаторная подстанция - на первом этаже первого подъезда

- в подвальном помещении размещаются кладовки для хранения топлива, овощей, домашних заготовок, запасов.

Кухни оборудованы печами для приготовления пищи на твердом топливе, для каждой семьи установлены в прихожей электросчётчики

Квартиры получили в основном работники фабрики им. ЦК Союза Швейников. Почти все квартиры были коммунальными. В каждой комнате - семья.

С развитием технической базы города осуществлялась модернизация дома:

отопление в 1965 году было подключено к городским тепловым магистралям;
демонтирована котельная, исключены уборка шлака, заготовка и хранение топлива, уменьшилась запыленность от сжигаемого угля, исчез осадок сажи на окнах и проникновение её в квартиры;
кухонные печи на твёрдом топливе в 1967-1970 г. заменены на электрические печи, электросчётчики из квартир вынесены на лестничные площадки;
проживающие начали обзаводиться телевизорами (пока только чёрно-белыми, о цветных ещё и не мечтали), транзисторными приёмниками;
увеличилось обеспечение квартир городскими телефонами в 1979 году.

С увеличением жилищного строительства в городе постепенно стали расселяться квартиры: заселённость стала уменьшаться и коммуналки стали превращаться в односемейные квартиры, с достижением нормативных показателей до 8 кв.м. на человека.

Во дворе появились металлические гаражи, жители, стали обзаводиться автомобилями.

Обращений, заявлений, жалоб на содержание жилого фонда в архивных делах не обнаружено.

Руководство домом обеспечивала уполномоченная, сотрудник фабрики, жительница дома - Ладынская Наталья Леонидовна, квартира 14.

Период - дом на балансе города. 1985 – 2007 годы.

Владелец -ПЖРТ-6 Центрального района, обслуживает дом ЖЭУ-7.

В 1985 году дом переведён в собственность города. Мотивы перевода жилого фонда из собственности фабрики в городскую собственность не обнаружены.

Дом находится в эксплуатации 25 лет. По нормам содержания жилищного фонда требуется проведение капитального ремонта строительных конструкций здания, инженерных коммуникаций – капитальный ремонт не проводится.

Заметное ухудшение обслуживания дома и содержания инженерного оборудования по сравнению, когда дом находился в собственности фабрики.

В период 1990 –х – начале 2000 г. старшая по дому, Галина Ерофеевна Барабонова, прилагает колоссальные усилия обращаясь с неоднократными жалобами , заявлениями, обращениямив ЖЭУ , в районные службы, мэру В.Н.Толоконскому, депутату городского Советадепутатов Р.И.Сулейманову:

протекает крыша - страдают жильцы пятого этажа, заливает квартиры квартиры 19, 34, 35
не поступает холодная вода на 4 и 5 этажи
проблемы с дворником и уборщицей – уборка придомовой территории, лестничных клеток подъездов производится после неоднократных жалоб в ЖЭУ, в районные службы.
капитальный ремонт не производится – только обещания.

Благодаря настойчивым стараниям старшей по дому перед властными органами произведена реконструкция бойлерной, произведена замена повысительных сетевых насосов на системе холодного водоснабжения – повысились комфортные условия проживания жильцов.

В 1993 году началась приватизация жилья – жильё становится частной собственностью. Каждый собственник является владельцем общего имущества в размере пропорциональной владению жилой площади своей квартиры. Ответственность за содержание и ремонт возлагается на плечи СОБСТВЕННИКОВ, но понимание этого доходит до собственников с большим трудом, по инерции по-прежнему считаем, что за всё отвечает ЖЭУ.

Собственники квартир первого этажа 9, 22, 23 перевели свои квартиры в нежилые помещения и стали сдавать их под офисы, магазины, коммерческим фирмам. Все нежилые помещения были обустроены отдельными входами, переделанными из окон, и пристроены крыльца. Крыльца сузили проезжую часть перед домом, а парковка автомобилей клиентов, посещающих офисы, создали существенные затруднения жильцам: пожилым людям, выходящим из подъездов; мамам с детскими колясками; подъезд машинам скорой помощи; спецмашинам, осуществляющим устранение аварийных ситуаций на канализации из-за парковки автомобилей клиентов на люках канализационных колодцев.

В эти же годы часть общедомовой собственности (помещение котельной площадью 55 кв.м) оказалась приватизирована муниципалитетом. С тех пор там размещается фирма-арендатор.

Кстати, это не единственная попытка отхватить кусочек ценной земли. В конце 1990-х годов рядом был построено здание Ханты-Мансийского банка, которое залезло на придомовую территорию. С тех пор жители дома совместными усилиями противостоят дальнейшим посягательствам на территорию родного дома.

Старшей по дому в 1987 - 1990 годы была Воротникова Екатерина Михайловна (собственник квартиры 21), с 1990 по 2009 год старшая по дому - Барабонова Галина Ерофеевна (собственник квартиры 35).

Период – управляющая компания ДОСТ-Н. 2007 – 2013 годы.

В 2007 году решением городских властей наш дом для управления, содержания и обслуживания приписан к управляющей компании ООО «ДОСТ-Н», коммерческой организации.

С установлением управления МКД управляющей компанией в состоянии содержания и обслуживания дома улучшения не произошло. Цель ООО «ДОСТ-Н», как и всякой коммерческой организации – получение прибыли, а получить её имеется два пути: увеличение тарифа и не выполнение каких-либо операций, предусмотренных тарифом.

Обосновать оптимальный тариф – основная задача собственников во взаимодействии с управляющей компанией. Тариф принят – собственники прилагают неимоверные усилия заставить управляющую компании выполнять те операции, которые предусмотрены тарифом, но, увы, как правило, это почти недостижимо – реакция УК в основном только на аварийные ситуации.

В 2009 году собственники создали Совет МКД, председателем совета избран Е.С.Попов, собственник кв 10. По решению совета дома председатель часто обращается с жалобами в контролирующие органы: ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, но помощь их малоэффективна.

Собственники созрели к изменению способа управления МКД – созданию ТСЖ.

Период – Товарищество собственников жилья – «ТСЖ Ядринцевская 16».

В 2012 году собственники помещений изменили способ управления многоквартирным домом и создали товарищество собственников жилья «ТСЖ Ядринцевская 16». 27 июля 2013 года ТСЖ было зарегистрировано в ФНС и получило документы юридического лица.

В подготовке и проведении общего собрания была оказана колоссальная материальная и организационная помощь Олегом Геннадьевичем Глушковым и Еленой Николаевной Михайловой.

Общим собранием собственников был утверждён Устав общества, избраны органы управления МКД: правление ТСЖ – 7 человек и ревизионная комиссия – 3 человека, правление выбрало председателем Логвинова Вадима Ивановича.

Хозяйственная деятельность ТСЖ началась с 1 января 2014 года.

В подвале первого подъезда для размещения конторы ТСЖ было отремонтировано помещение, установлено оборудование и мебель.

В ТСЖ все работы осуществляются на договорной основе, по большей части силами собственников МКД. Некоторые услуги (паспортист, электрик, уборка снега и наледи с крыши, дератизация) по отдельным договорам оказывает ООО «ДОСТ-Н».

Текущий ремонт производится по договорам подряда с соответствующими организациями или индивидуальными предпринимателями.

Все нежилые помещения в первый же год были отключены от общедомового электросчётчика.

В первый год существования ТСЖ, в 2014 году была заменена запорная и регулирующая арматура системы отопления в чердачном помещении, отдельные участки трубопроводов – исчезла угроза затопления квартир 5 этажа. В следующем, 2015 году отремонтированы канализационные трубы по подвалу – прекратились затопления подвала, что улучшило санитарное состояние дома и способствовало устойчивости здания: трещины на стенах здания у первого и четвёртого подъездов перестали расти, о чём свидетельствуют установленные на стенах маячки. В последующие годы производился планомерный ремонт отдельных участков систем отопления, водоснабжения – техническое состояние инженерного оборудования удовлетворительное. В настоящее время аварийные ситуации происходят по вине проживающих: засорение канализации бытовыми отходами, нарушение техники безопасности при проведения ремонтных работ в квартирах, нерадивое отношение к запорной арматуре систем водоснабжения, водоотведения, беспечное отношение к электрооборудованию (замыкания электропроводки).

Текущий ремонт производится ежегодно, планомерно: произведён ремонт бойлера, установлено автоматическое регулирование горячей воды, установлены балансиры на подающем и обратном трубопроводах системы отопления.

В 2018 году наш дом подал заявку на участие в муниципальной программе по благоустройству придомовой территории. В 2019 году дом был включен в программу. В 2020 году произведён ремонт асфальтового покрытия дворовой территории по городской муниципальной программе «Формирование современной городской среды…» с участием собственников в финансировании ремонтных работ в размере 20% от общей стоимости.

Капитальный ремонт – начался в 2016 году.

Из-за аварийного состояния сливов крыши стоки дождевые и от подтаявшего снега стекали по стенам – штукатурка намокала и отслаивалась, находилась в аварийном состоянии, обрушивалась большими слоями – повреждались автомобили, припаркованные близко к стенам здания, под угрозой находились люди проходящие мимо.

Ремонт крыши был первостепенной задачей. Собственники помещений осознавая эту необходимость согласились установить размер взносов для этой цели 21 руб./м2 в месяц вместо установленного правительством НСО 6,5 руб./м2.

Ремонт крыши: замена шиферного покрытия на оцинкованный профнастил, выполнен в 2016 году. В 2017 – 2019 годах произведён ремонт фасада в три этапа (по мере накопления средств): ремонт штукатурки стен (выборочный), вентиляционных труб на крыше, замена водосточных труб - 2017 г.; покраска фасадов уличного и торцевых стен – 2018 г., покраска дворового фасада - в 2019 году. Следующий этап – ремонт инженерных коммуникаций – будет производиться по мере накопления средств на спецсчёте в Сбербанке.

В настоящее время силами инициативных жильцов проводятся мероприятия по улучшению качества жизни: ежегодные субботники, высадка растений, деревьев, текущий мелкий ремонт. Осуществляется контроль за порядком.

Паспортные данные 2014 года.

Общая площадь здания – 5782,4, площадь застройки – 1050,1 м2.

Общая полезная площадь – 3248,46 кв.м., в том числе: жилая -2736,86 м2, нежилая – 511,6 м2, из них муниципальная -297,7 м2

Количество квартир – 46, из них: четырёхкомнатных - 4, трёхкомнатных – 10, двухкомнатных – 31, однокомнатных – 1.

Количество автомобилей собственников – 28 ед.

Опыт прошедших восьми лет эксплуатации МКД позволяет сделать вывод, что ТСЖ – оптимальный способ управления многоквартирным домом!

Собственники, управлявшие домом.

Члены правления:

Алексишин Ю.П. –2012, 2014, 2016, 2018 г.г.
Архипов А.Б. – 2016 г.
Гусев В.В. – 2018 г.
Дрыкин А.В. – 2012 г. 2014 г.
Елагин В.О. - 2012 г.
Ильина Л.А. - 2016, 2018 г.г.
Комова Ю.В. – 2012 г.
Латкин В.Г. -2014 г.
Логвинов В.И. – 2012, 2014, 2016, 2018 г.г.
Попов Е.С. - 2014,2016, 2018 г.г.
Рогкустова В.Н. – 2012, 2014, 2016, 2018 г.г.
Скородумов А.А. – 2014, 2016 г.
Федина С.Г. – 2012 г.

Члены ревизионной комиссии:

Лагутенко Р.И. – 2012 г.
Михайлов А.Б. -2018 г.
Разбитная С.М. – 2012, 2014, 2016 ,2018 г.г.
Рыжкова Н.С. – 2016, 2018 г.г.
Шмелёва А.Г. – 2016 г.

ПРОЖИВАЮЩИЕ – 111 человек

Возрастной состав проживающих :

Пенсионеры – 32 чел (29%), дошкольники - 2 чел, школьники - 12 чел, полновозростные - 65 чел.

Долгожители - 2 человека: Махрова Антонида Сергеевна – 97 лет, Решетникова Галина Григорьевна – 92 года.

ИНТЕРЕСНЫЕ ЛЮДИ нашего дома

Матвеев Николай Дементьевич – директор швейной фабрики «Соревнование», участник ВОВ.

Гусева Полина Андреевна – директор швейной фабрики «Северянка»

Патрикеев Николай Иванович - начальник Главзапсибстроя Минстроя СССР, руководил строительством дома.

Никольский Георгий Николаевич и Никольская Августа Ивановна – участники ВОВ, о них была публикация в газете Советская Сибирь, встретились и поженились на фронте Великой Отечественной войны.

Алексишин Пётр Федосеевич - начальник Специального Монтажного управления Минмонтажспецстроя СССР, участвовал в монтаже инженерного оборудования при строительстве дома, по его предложению и непосредственном участии проведена модернизация котельной.

Придатченков Михаил Григорьевич – главный инженер Совнархоза по лёгкой промышленности.

Попов Евгений Степанович – полковник, председатель совета ветеранов Регионального управления внутренних войск МВД РФ по Западной Сибири, председатель Совета дома с 2009 по 2012 г.г.

Казанцева Антонина Петровна – преподаватель Новосибирского сельскохозяйственного института, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры «крупное животноводство и молочное дело», награждена почётной грамотой.

Глушкова Людмила Алексеевна – кандидат экономических наук, топ-менеджер банка «Левобережный»

Махрова Антонида Сергеевна – старейшая жительница дома - 97 лет, проживает в доме с 1960 года, проработала на фабрике с 01.09.1941 по 31.12.1980 года, в дни войны шила для бойцов одежду, непосредственно участвовала в строительстве этого дома.